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韩群众支持朴槿惠

關鍵詞投資公寓前應考慮什麼?

而郊區一般是待發展區域,建議一定是優先選擇郊區的最核心成熟的地段或者有產業人口依託的地段。一般而言,如果公寓的實際回報率低於4%-6%,吸引力是不大的。公寓投資一定不要貪便宜,便宜的一定是不好的。對於返租物業,返租回報越是高於市場現狀,越要警惕風險。

第二、買公寓,通常都是買來投資,一般買來自住的人只有不婚族,不需要學位,不需要考慮其他因素,只要地段好,配套好,交通方便就可以了,買來自住是完全沒問題的。而投資,必須要考慮回報率(一般都是看租金回報率),而根據你所說的,本來你父母買公寓就是給你自住的,然而你在深圳上班,買了又住不了,只能用來出租,結果,你又知道那邊根本不好租,那麼請問:你買來搞什麼????

關鍵詞公寓投資有什麼風險呢?

Q:我想知道不建議購買公寓的原因,是跟學位房,產權短,投資回報低等有關還是什麼原因呢?

奈何房價太高,不是所有人都能將夢想變理想,而小戶型公寓,正好迎合這部分人的需求。

關鍵詞公寓投資有什麼風險呢?

Q:現在廣州到處都是商用公寓住宅房促銷,值得投資嗎?投資廣州市區內呢?還是市郊外值得投資?價格相差1一1.5倍。那麼多的公寓房,以後有人租嗎?回報率多少?

其實就是知道了稅局的價格,建議計算一下,提供發票划算還是不提供發票划算。如果提供發票划算,那就繼續交易,如果發現不提供發票更加划算那就選擇取消交易,雙方取回有關交易憑證。撤銷網簽合同,過一個月重新網簽,按照不提供發票重新交易。

Q:您好,我今年24歲,畢業兩年,深圳上班,父母在新塘崇和花園有套住宅,正在還房貸,最近父母想在附近的羊城時尚谷給我買個單身公寓,總價28萬,首付14萬,由我還貸,每月四千,三年還完免息。請問應該上車嗎?

4、  當然,如果你沒有住宅的購房資格了,買公寓應該還是比把錢放在銀行強。

第一、如果家裡確實有閑錢(幾十萬到一百萬)找不到地方用,放在哪裡閑着也是閑着,那麼我覺得可以買一套位置好的公寓投資玩玩。如果家裡沒有閑錢,就請避而遠之!而你們家的情況,明顯不是錢多閑着沒地花!

A:謝謝你的提問,根據你的意思,也就是說你父母用他們名義給你買一套公寓是吧?然後,首付只有14萬,給了首付后,家裡也沒錢了,還可能負債。這也能說明其實家裡預算不多,只能買公寓對吧?我是這麼理解的哈:

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我的公寓出不動產權證時間2017.3份,發票價格210萬,目前想要賣290萬左右,330之前買的公寓,你看我這種要交稅得多少錢啊?

但你真的懂公寓嗎?你知道當中有什麼坑嗎?想買公寓,看完這篇再說吧!

3、  如果從投資的角度來看,如果你是想收租作為回報的,你可以算一算要收多久的租金才能回本。一般來說,投資房產,主要從房價漲然後將房產轉手獲益,公寓的價格當然也會漲,但漲得可能沒有住宅這麼多;而且公寓轉手,稅費高昂(與住宅相比),簡單來說就是漲又漲得少,交易成本又高,聰明人自然知道自己要怎樣選擇。

如果是買來投資的,那盡量買靠近地鐵的,因為公寓沒有學位賦能,在廣州最好的拉升機會是交通。

總而言之,PLUS認為,如果是首套房,哪怕你是個無欲無求的單身漢,預算能買到住宅的,哪怕遠一些,也盡量不要考慮公寓。

2、  如果從自住角度來看,公寓的水電一般比住宅水電貴,長期生活成本大;另外,公寓可商可住,居住環境有不穩定性。

關鍵詞怎樣的公寓值得投資?

1、  公寓的確沒有學位,產權比住宅短,從產品屬性上來說,住宅的價值大於公寓;而且據你提到的,恆大左岸公寓售價都達到1.4萬了,住宅產品也才1.6-1.7萬,哪怕在價格上,公寓的優勢也不大,所以如果你有資格買住宅的話為什麼要買公寓呢?

擁有一套屬於自己的房子,對留在廣州的青年來說,是一件頗有底氣的事。

父母付完首付後手頭就沒有閑錢可能還略有負債,我工資稅前一萬多還貸壓力中等偏上,我在深圳上班,買公寓后也不會自住,應該會出租。經考察羊城時尚谷當前房租約1100每月,網上招租信息很多,似乎不太好出租,但考慮到惠莞深城軌修好后對增城的增益以及想為自己置辦一點婚前財產,又難以下決定,請老師指點迷津!

個稅1.5%,也就是3.15萬;增值稅5.6%,也就是11.76萬;土地增值稅,差額的30%-60%不等,由於買入價格發票與本次出售價格一致,故而兩次交易差額是0,所以土地增值稅是0;契稅3%,也就是6.3萬;印花稅,萬分之五,買賣雙方都需要;證照費550元。

本文首發於微信公眾號:廣州PLUS。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

如果報價未通過,雙方又覺得稅費太高,怎麼辦?

還有一批人,想要買個公寓投資,賺點租金花花。

如果通過了,也就是稅局認可210萬交稅,那麼稅費是多少呢?

如果稅局核准的價格略高一點點,問題也不是很大,因為土地增值稅,雖然看起來稅率很高,有一些減免的,雙方視情況而定還可以選擇不提供當年買入發票,如果不提供當年買入發票,土地增值稅就按照全額5%計算。總共需要的稅費是個稅1.5%,增值稅5.6%,土地增值稅5%,印花稅萬分之五兩份,契稅3%,所以稅費是15.2%。

Q:想賣掉手上的公寓,但是不清楚公寓交易要哪些稅?而且幾個中介說法都不一致。

A:簡單來說,可以總結為以下幾點:

A:就目前而言,投資公寓應該是從長遠來看,應以出租回報為主。因為目前公寓二手轉讓的稅費成本高,交易難度大,所以投資者應該更多地考慮出租回報而非增值潛力。目前廣州市區的租賃市場成熟,根據公寓價格以及租金,自己可直接算出租回報即可;

第三、其實你們這種情況,要麼就別買,多攢一點錢再說,要麼買就買住宅,而別買公寓了。但是看樣子,你們買住宅一沒名額,二缺預算,所以我個人建議是先觀望吧,別買了!等你從深圳回廣州了再說吧!實在不行,你在深圳去買啊,現在深圳都變成社會主義先行示範區了,潛力比廣州大。

A:公寓出售沒有是否滿五年的概念的,目前市場價格是290萬,之前購買的發票價格是210萬。你可以考慮按照210萬嘗試報稅,結果自然是兩種,1通過了,2沒有通過。

在11月,廣州一手公寓共成交2443套,環比上漲21%,同比大漲62%。可見,還有挺多人熱衷於買公寓的。

今日关键词:小伙给消防员下跪