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货币释放-张大伟认为:降准对于楼市的利好影响有限-中网资讯

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中原地產首席分析師張大偉分析認為,降准帶來的直接影響是全社會融資成本有望繼續降低,實體經濟獲得廉價資金可能性增加。

對房地產利好有限全面降准,房地產行業將受到多大利好?對此,張大偉表示,從歷史上看,只要降准,對於房地產來說肯定是利好,能夠緩解房地產企業的資金壓力,另外對於購房者按揭來說也能夠相對獲得平穩的信貸價格。2019年初的第一次降准后,樓市出現了小陽春。

這是年內央行的第三次降准。今年1月4日,中國人民銀行決定下調金融機構存款準備金率1個百分點,其中,2019年1月15日和1月25日分別下調0.5個百分點,屬於全面降准。5月6日,中國人民銀行宣布,從5月15日開始,對聚焦當地、服務縣域的中小銀行,實行較低的優惠存款準備金率。

中原地產統計數據顯示,從2019年7月份開始,房地產金融政策再次收緊,累計針對房地產資金收緊,中央各部門有多達25次的政策出台、表態。2019年1-8月,全國房地產調控政策更是高達367次,相比2018年1-8月份的315次上漲了17%,累計次數刷新了房地產調控紀錄。

事實上,金融政策微調早有跡象。9月4日召開的國務院常務會議指出,堅持實施穩健貨幣政策並適時預調微調,加快落實降低實際利率水平的措施,及時運用普遍降准和定向降准等政策工具,引導金融機構完善考核激勵機制,將資金更多用於普惠金融,加大金融對實體經濟特別是小微企業的支持力度。

中國人民銀行有關負責人解讀稱,此次降准釋放長期資金約9000億元,其中全面降准釋放資金約8000億元,定向降准釋放資金約1000億元。財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司的法定準備金率為6%,是金融機構中最低的,已處於較低水平,因此此次全面降准不包含這三類金融機構。

釋放9000億流動性支持實體經濟

張大偉分析,降准不是為了刺激房地產,降准前已經多次針對房地產收緊政策,築大壩以避免資金流入房地產。

對於央行降准,市場認為金融政策釋放寬鬆信號,或將意味着穩健貨幣政策取向發生變化。對此,上述相關負責人表示,此次降准與9月中旬稅期形成對沖,銀行體系流動性總量仍將保持基本穩定,而且定向降准分兩次實施,也有利於穩妥有序釋放資金。因此,此次降准並非大水漫灌,穩健貨幣政策取向沒有改變。

在分析人士看來,降准將支持實體經濟發展。上述負責人稱,此次降准釋放資金約9000億元,有效增加金融機構支持實體經濟的資金來源,還降低銀行資金成本每年約150億元,通過銀行傳導可以降低貸款實際利率。定向降準是完善對中小銀行實行較低存款準備金率的「三檔兩優」政策框架的重要舉措,有利於促進服務基層的城市商業銀行加大對小微、民營企業的支持力度。這些都有利於支持實體經濟發展。

值得關注的是,這是年內的第三次降准。專家分析,將給市場增加流動性,有利於降低實體經濟的資金成本。對於房地產影響有限,但是能夠緩解房企資金壓力。

央行降准!在周末的前一天,央行釋放重大信號。9月6日下午,中國人民銀行官方網站發佈消息稱,決定於2019年9月16日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點(不含財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司)。此外,為促進加大對小微、民營企業的支持力度,再額外對僅在省級行政區域內經營的城市商業銀行定向下調存款準備金率1個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,房地產業相對來說更容易受貨幣政策的直接影響。從歷次降准等貨幣政策的調整看,實際上都會對房地產業形成積極的影響,至少在銀行貸款、市場預期、房價堅挺等方面,都會帶來非常直接的影響,市場悲觀情緒顯然會降低。

張大偉表示,只要信貸政策不出現明顯變動,其他政策的調整對樓市影響非常有限。整體看,2019年目前的房地產政策依然是除信貸以外政策微調越來越多,但整體政策基本面依然保持比較緊的狀態。

但在當下針對樓市政策收緊的背景下,張大偉認為降准對於樓市的利好影響有限。

今日关键词:全国企业信用信息公示系统