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增速资金-房地产开发投资和房企到位资金增速在连续3个月回落后-新闻通讯稿范文

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本文首發於微信公眾號:券商中國。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

此外,據央行近日發佈的《2019年第二季度中國貨幣政策執行報告》,房地產貸款增速繼續回落。截至6月末,全國主要金融機構(含外資)房地產貸款餘額為41.9萬億元,同比增長17.1%,增速較3月末下降1.6個百分點。

  在持续的楼市调控影响下,全国楼市继续降温。

業內人士預計,下半年各地調控政策鬆綁的可能性微乎其微,房企融資環境還在持續收緊,全國樓市還將持續降溫,房企的資金壓力將加劇,預計下半年市場將整體保持穩中有降,多項指標增速將有所回落。

二是部分房企的新開工等節奏略有放緩,這和近期資金面收緊,尤其是銀行貸款管控等因素有關係;

值得注意的是,在眾多指標增速下降的同時,銷售指標增速有所反彈,這是否意味着銷售回暖了?

對於下半年的市場形勢,沈昕認為,7.30政治局會議首次明確提出「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」,體現了中央控制房價上漲、確保房地產平穩健康發展的決心。央行隨後發佈消息稱,要求保持個人住房貸款合理適度增長,嚴禁消費貸款違規用於購房,加強對銀行理財、委託貸款等渠道流入房地產的資金管理。近日,銀保監會決定在32個城市開展銀行房地產業務專項檢查工作,重點檢查房地產信貸業務管理、房地產業務風險管理、信貸資金被挪用流向房地產領域、同業和表外業務中房地產(000736)業務有關違規行為。綜合考慮這些情況,預計下半年各地調控政策鬆綁的可能性微乎其微,房企融資環境還在持續收緊,全國樓市還將持續降溫,房企的資金壓力將加劇,預計下半年市場將整體保持穩中有降,多項指標增速將有所回落。

三是和房企的預期有關,在市場下行預期下,房企更多會強調降價促銷和回籠資金,而在投資端相對會更加趨於保守。

上海(樓盤)易居房地產研究院副院長楊紅旭接受券商中國記者採訪時也認為,本月銷售指標的反彈屬於無序的小幅波動,原因可能是今年部分城市「小陽春」的簽約數據滯后的現象,比如「小陽春」中有些人可能五六月份下的定金,簽約數據滯后一些,反映在七月份了,但是市場整體仍處降溫階段。

開發投資增速創年內新低首先從投資指標來看,1—7月份,全國房地產開發投資72843億元,同比增長10.6%,增速比1—6月份回落0.3個百分點。這是該指標連續第3個月增速回落,並創年內新低。

一是房企購地積極性略受限制,尤其是部分城市近期土地市場管控比較嚴厲,穩地價導向下房企拿地更趨理性;

易居研究院研究員沈昕指出,1-7月份,房地產開發企業到位資金同比增長7%,增速連續3個月回落;房地產開發投資同比增速超過企業到位資金同比增速3.6個百分點,房企資金壓力較大。

房企到位資金情況繼續惡化再來看資金指標,1—7月份,房地產開發企業到位資金99800億元,同比增長7.0%,增速比1—6月份回落0.2個百分點。這是該指標連續第3個月增速回落。

  “房企的资金面主要跟销售和融资有关,目前,销售总金额保持低位增长,没有改善,而近期房企的包括银行贷款、信托贷款、海外发债等各种融资渠道都收紧了,这两个因素就导致房企的资金来源增速也在低位徘徊。”杨红旭说。

銷售面積增速連續7個月為負從銷售指標看,1—7月份,商品房銷售面積88783萬平方米,同比下降1.3%,降幅比1—6月份收窄0.5個百分點;商品房銷售額83162億元,同比增長6.2%,增速加快0.6個百分點。在連續兩個月增速回落後,銷售指標增速有所反彈,不過,從銷售面積指標來看,已經連續7個月負增長。

  对于投资指标增速回落的原因,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,主要有三个因素:

不過,對於市場回暖的說法,中泰證券研究所政策組負責人楊暢並不認同。「由於每年7月屬於房地產銷售傳統淡季,在低基數上的增速回升,難以支撐銷售回暖的判斷,後續走勢仍待觀察。」他說。

1-7月份,房地產開發企業土地購置面積9761萬平方米,同比下降29.4%,降幅比1—6月份擴大1.9個百分點;土地成交價款4795億元,同比下降27.6%,降幅與1-6月份持平。

接受券商中國記者採訪的業內人士認為,1-7月份,銷售指標增幅出現無序的小幅波動,可能是因為今年部分城市「小陽春」后的簽約數據滯后,再加上每年7月屬於銷售傳統淡季,在低基數上的增速反彈,難以支撐銷售回暖的判斷,市場仍處在降溫過程中。

1-7月份,房屋新開工面積125716萬平方米,同比增長9.5%,增速回落0.6個百分點;

諸葛找房副總裁苑承建也認為,政策環境保持調控高壓態勢、放鬆預期落空,熱點城市政策不斷收緊,金融政策收緊導致房企融資進一步承壓,同時銷售趨冷,導致市場預期逐漸變化,開發企業投資預期進一步降低,土地購置面積同比下降29.4%,降幅繼續擴大,新開工面積增速開始下降,特別是住宅新開工面積增速下降0.9個百分點,帶動開發投資增速繼續回落。

  对于销售指标增速的反弹,苑承建认为,从全国销售数据来看,7月份市场略有回暖,销售面积降幅收窄0.5个百分点,销售金额增速提高0.6个百分点,7月单月住宅销售单价环比上涨近200元/平方米,涨幅达到2.5%。从区域情况来看,东中西部以及东部销售均出现回暖迹象。这突显出7月30日中央政治局会议对房地产行业“房住不炒”以及“不将房地产作为短期刺激经济的手段”定调的重要性和必要性。

國家統計局今日發佈的最新數據顯示,1-7月份,房地產開發投資、新開工面積、房企到位資金等多指標增速持續回落,房企購地面積降幅繼續擴大。其中,房地產開發投資和房企到位資金增速在連續3個月回落後,創出年內新低;銷售面積增速已經連續7個月為負。

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